Капитальный ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга
от 60 тыс. руб/м2 за работы
- Фиксированные цена и сроки ремонта
- Черновые материалы от 25 тыс. руб/м2
- Строим только по дизайн-проектам
- Страхование на время и после ремонта
Старым фондом, называют дома, построенные до 1917 года. Квартиры в таких домах имеют ряд преимуществ - высокие потолки, широкие подоконники и окна, массивные стены и хорошая шумоизоляция.
Мы выделили отдельное направление ремонта квартир в старом фонде, так как накопили достаточно опыта и можем не только успешно реализовывать подобные проекты, но и сохранять «культурные ценности», подчёркивая отдельные элементы интерьера или реставрируя их.
Благодаря такому подходу, мы уверены, вы с удовольствием будете находиться дома, отдыхать, принимать гостей или работать.
Процесс
Консультация на объекте
Специалист соберёт ваши требования, оценит технические возможности и выполнит обмер помещения, сориентирует по стоимости и срокам ремонта. В течение 24 часов после встречи, вы получите итоговую смету.
Смета включает в себя:
- Предполагаемый полный перечень работ по ремонту квартиры в СПб;
- Стоимость черновых и чистовых материалов;
У нас всегда указывается полная стоимость всех работ, а значит, вы сможете легко планировать свой бюджет. Ответственность по срокам и качеству работ – закрепляется в договоре.
Закупка и поставка материалов для черновой отделки.
Одновременно, с черновыми материалами приобретаются материалы для инженерных и электрических систем, материалы для чистовой отделки поставляем за 1-2 дня до необходимого срока. Поставки идут строго по графику, во избежание перегрузки помещения и простоев в работе. Для чистовой отделки материалы выбираются заранее, до начала черновой подготовки, так как для разных чистовых материалов необходима разная черновая подготовка.
- Помогаем определиться и выбрать материалы - отправляйте информацию любым удобным способом на почту или в чат и получайте индивидуальные цены на материалы ниже розничных;
- Если в конце ремонта останутся материалы, мы вернём их поставщикам, а вы получите деньги обратно. Все расходы отражаются в отчёте и чеках
Закупка материалов - по предоплате.
Монтаж инженерных и электрических систем, выравнивание поверхностей
Черновая отделка включает:
- разводку труб водоснабжения;
- прокладку проводов;
- изготовление стен, ниш и перегородок;
- выравнивание полов;
- оштукатуривание стен;
- шпаклевка стен;
- подготовка потолка к чистовому материалу.
Наши особые преимущества:
- Мы используем надежные и проверенные технологии, которые совершенствуются за счет постоянного обучения сотрудников у ведущих производителей оборудования и материалов.
- Сохраняем чистоту за счет изоляции помещений не участвующих в ремонте.
- Перед чистовой отделкой пылесосим и делаем влажную уборку.
Монтаж или покраска потолка, стен, укладка напольного покрытия, монтаж светильников и сантехники.
Устанаваливаем натяжной потолк или красим, клеим обои или красим стены, укладываем напольные покрытия. Кухонный фартук монтируем после получения технического задания от производителя кухни. Устанавливаем конечную сантехнику, осветительные приборы и розетки. После монтажа проверяем работоспособность всех приборов, электрической и инженерных систем
Сроки выполнения работ напрямую зависят от материалов и сложности проекта в целом. Работы по монтажу чистовых материалов производим в строгой последовательности, во избежание порчи уже смонтированных материалов.
- полный отчёт по работам, в т. ч. фотографии;
- уборка по завершении работ - бесплатно;
Преимущества работы с Ремпрофстрой
Получите готовую смету на ремонт в течение 3 рабочих дней
Одна из самых больших проблем – перепланировки
На протяжении нескольких сотен лет жильё в городе не только строилось, но и модернизировалось. Так, начиная с 19 века, в Петербурге появился водопровод, затем печное отопление, камины и водяное отопление. В послевоенное время – газ. В начале 20 века, подобные квартиры стали превращаться в коммуналки (гребенчатые планировки) с узкими коридорами и комнатами.
Другими словами, сегодня подобные зданиям приходиться «работать» в непривычном для них режиме – это ухудшение воздухообмена за счет герметичного остекление металлопластиком и изменение температурного режима. Раньше чердаки были холодными и проветриваемыми, теперь из-за подогрева верхних этажей образуется наледь, приводящие к протечкам, сырости и биопоражениям.
Очень разумно при перепланировке разработать полноценный дизайн-проект. Он даст полную картину о том, как будет выглядеть будущий интерьер, а дизайнер-архитектор поможет грамотно использовать площадь или разделить её на зоны, спланировать удобное размещение мебели и осветительных приборов.
Подобное изменение температурного и влажностного режима приводит к ускоренному износу конструкций и отделочных материалов. Доверять ремонт квартиры в таком помещении можно только профессионалам.
Этапы ремонта
Подготовительные / демонтажные работы
Демонтаж - это то, с чего начинается ремонт. Важно грамотно подготовить помещение к черновым, сантехническим и электротехническим работам. Паспорт на квартиру содержит необходимую и полезную информацию – дату постройки дома, площадь и планировки помещений, материал конструкций и перекрытий.
Черновые и чистовые отделочные работы
Пол и перекрытия. Опыт показал, что в большинстве случаев полы требует полной замены, даже если визуально они выглядят неплохо. Вся суть в заполнении между балками. Раньше для подобных целей использовался обычный строительный мусор, который с течением времени, вбирая в себя влагу и пыль, запускает процесс гниения и приводит к ослаблению конструкции в целом.
В процессе ремонта важно обращать внимание на конструкцию пола и возможную нагрузку – это позволяет нам выбрать соответствующую и оптимальную технологию ремонта (армированная бетонная стяжка или деревянные балки)
|
Стены и перегородки. Сегодня мы живем в век технологий и используем современные инструменты для того, чтобы соблюдать правильную геометрию помещений (ровные стены и углы под 90 градусов). Несколько десятков и сотен лет назад у строителей таких возможностей не было. Именно по этой причине в квартирах старого фонда требуется полное выравнивание стен.
Часто для выравнивание поверхностей стен и перегородок используется гипсокартон. На наш взгляд это не всегда лучший вариант. Под многолетним слоем дранки, газет и штукатурки можно добраться до натурального кирпича, подготовив который может превратить стену, например в уникальную текстуру лофта. Кроме того, тяжелые и плотные обои лучше не использовать, старые стены должны «дышать». В таком случае самым подходящим вариантом является натуральные известковые или глиняные штукатурки и бумажные обои.
Потолки. С потолками всё иначе. Самый бюджетный и быстрый вариант – натяжные потолки. Монтируются быстро, финансовые затраты минимальны и есть возможность спрятать коммуникации.
Но. В старом фонде предпочтительней капитальный ремонт. Поэтому – это демонтаж старого потолка с гидроизоляцией и выравнивание штукатуркой, либо вариант с подвесным потолком из гипсокартоном (опять же есть возможность спрятать коммуникации). При шпаклевке такого потолка используется сетка-серпянка – она позволяет защитить швы от трещин, которые образуются вследствие высоких вибраций всего здания.
|
Фото выполненных работ
Отвечаем и за слово, и за дело!
Гарантия на все виды работ, произведенных нашими мастерами составляет 3 года