Целесообразность ремонта сталинок

Сталинскими называются дома, построенные в определенный период времени, начиная с середины 30-х и заканчивая концом 50-х годов прошлого века. Несмотря на такой промежуток времени и наличие серьезных конструктивных отличий, квартиры в подобных домах имеют ряд весомых достоинств, в частности:

• высокие потолки, нередко с элементами лепнины;
• толстые и прочные стены из кирпича или шлакоблоков;
• высокая энергоэффективность;
• интересная планировка, включая комнаты-чуланы, совмещенные с кухней;
• расположение на центральных улицах города.

Перечисленные особенности сталинок объясняют, почему до сих пор подобные квартиры на вторичном рынке жилья ценятся намного выше большинства новостроек. Более того, высокие прочностные характеристики и устойчивость к износу делают выполнение ремонта не только возможным, но и крайне эффективным. Это гарантирует необходимый уровень комфорта и удобств, часто недостижимый даже в новых, так называемых элитных, микрорайонах.

Особенности ремонта квартир в зданиях сталинской постройки

Качественный ремонт сталинки подразумевает обязательный учет главных недостатков зданий, которые, что естественно, также присутствуют:

• ветхое состояние внутренних сетей дома;
• использование при строительстве алюминиевой электропроводки;
• перепады напора воды из-за недостаточного давления, что объясняется нижней разводкой водопровода и что становится заметным во время сильного забора в утренние и вечерние часы.

Перечисленные особенности предъявляют повышенные требования к квалификации рабочих, выполняющих ремонт, и к организации процесса работ, начиная с проекта замены сетей и дизайнерских решений по отделке.

Основные этапы работы

Ремонт начинается с проектирования, для чего, в свою очередь, изучается состояние квартиры. На первом этапе выясняется:

• уровень износа сетей. Зачастую требуется полная замена водопровода, канализации и электропроводки;
• материал, из которого изготовлены:
  • перекрытия. Нередко выполняются из дерева, так как бетонные конструкции стали применяться только ближе к концу 50-х годов. Данное обстоятельство крайне важно, учитывая низкую несущую способность деревянных перекрытий, нагрузку на которые нельзя повышать;
  • полы, включая утеплитель под покрытием. Чаще всего, также изготовлены из дерева, а для теплоизоляции использовался шлак, который давно раскрошился. Учитывая серьезный объем и отсутствие лифтов, спуск пришедшего в негодность утеплителя – всегда отдельная и серьезная проблема;
  • перегородки. Нередко возводились из асбеста с опилками, что считается несоответствующим действующим экологическим и санитарным нормам, поэтому требует замены.

Полученная информация должна быть учтена при организации работ, которые выполняются в следующей последовательности:

• Замена (при желании заказчика) старых окон на современные из ПВХ профилей (часто выполняется после замены инженерных сетей).
• Демонтаж перегородок и полов в помещениях, где это необходимо.
• Полная замена электропроводки по проекту электроснабжения, разработанному с учетом пожеланий заказчика по размещению и мощности приборов и освещения.
• Замена отопления, водопровода и канализации с установкой новых современных сантехприборов и выполнением отделки кухни, санузла и ванной по разработанному и согласованному с заказчиком дизайн-проекту. При этом туалет и ванную можно без проблем объединить.
• Устройство пола. Сложная работа, кроме тех случаев, когда деревянный пол не скрипит и имеет ровную поверхность. В подобной ситуации допускается просто уложить напольное покрытие. Гораздо чаще требуется полный демонтаж пола и выполнение новой его конструкции. Одним из популярных вариантов выступает сухая стяжка с укладкой поверх нее финишного покрытия.
• Монтаж перегородок. Чтобы дополнительно не нагружать перекрытия, выполняются перегородки из гипсокартона, которые отделываются с учетом пожеланий заказчика.
• Ремонт потолка. Осложняется наличием лепнины, восстановление которой требует высокого уровня квалификации рабочих. В остальном выполняются обычные работы, которые сопровождаются снятием старой штукатурного покрытия, изготовленного из глины.

Как видно из приведенного перечня работ, ремонт сталинки – это серьезное мероприятие, требующее грамотной организации процесса и привлечения квалифицированных работников различных профессий. Поэтому эффективным вариантом производства работ считается приглашение специализированной организации.

Преимущества

Работа с нами предоставляет ряд серьезных преимуществ:

• оперативность подготовки объекта к работе – 24 часа на составление сметы и 2-3 дня на разработку дизайн-проекта;
• быстрое начало – не более 3 трех дней с момента подписания договора;
• скорое окончание – не более 1-1,5 месяца для однокомнатной квартиры;
• низкая цена – обязательное согласование цен на материалы и производимые работы;
• грамотная организация – все вопросы подготовки, проектирования, снабжения и контроля компания берет на себя;
• надежность и качество – компания предоставляет гарантию на 5 лет, которая включается отдельным пунктом в договор.

Итого, вы получаете эффективное и гарантированно качественное решение проблемы ремонта по разумной цене и в сжатые сроки.