Экспертиза перед покупкой квартир в
старом фонде Санкт-Петербурга

Приобретение квартиры в старом фонде - это всегда покупка с определённым уровнем риска и затратами на ремонт. Это связано с тем, что такие дома имеют многолетнюю историю, не всегда удовлетворительное состояние коммуникаций, перекрытий и общего состояние помещения.

За время своей работы мы отремонтировали 12 крупных и 38 средних помещений в старом фонде, среди которых были как жилые, так и коммерческие помещения.

Благодаря нашей услуге, вы сможете сэкономить до миллиона рублей на последующую реконструкцию и ремонт помещения.

Что проверяем

Стены, потолки, полы и перекрытия

Как правило дома в старом фонде с кирпичными несущими стенами, а перегородки могут быть деревянными или из гипсокартона. Для стен норма отклонения 5 - 15 мм.

В большинстве случаев в таких помещениях требуется полная замена напольного покрытия, а также его конструкции (лаги и направляющие). Пол не должен скрипеть, не должен ощущаться неприятный запах, должен выдерживать необходимые нагрузки, не должно быть перепадов больше 15 мм.
В мокрых зонах должна быть сделана гидроизоляция, отсутствовать пустоты в примыканиях со стенами.

Потолок должен быть ровным, без трещин и протечек. Протечки - это сигнал к тому, что под покрытием может быть плесень, что негативно будет влиять на здоровье.

Вентиляция, остекление комнат, двери

Ранее, приток воздуха в такие помещения осуществлялся не только с помощью вентиляционных шахт, но и благодаря деревянному остеклению - квартира “дышала”. С распространением пластиковых окон, обеспечивается более тщательная герметизация, поэтому вопрос с вентиляцией становится очень важным.
Мы прочищаем вентканалы с самого верха и до вашего помещения, чтобы обеспечить приток свежего воздуха.

Остекловка и цвет окон должны совпадать с паспортом дома, не должно быть щелей, все крепления и фурнитура должны быть исправны. Из окон не должно дуть, откосы ровные, без щелей.

Иногда в старом фонде сохраняются двери, которые были ещё со времен постройки дома. Такие двери органично вписываются в интерьер и при необходимости мы можем их отреставрировать.

Система водоснабжения, отопления и канализации

К этому этапу стоит подойти с самой большой ответственностью.
В душевой кабине или ванной должен использоваться сухой гидрозатвор для предотвращения неприятных запахов и обеспечен доступ к тройникам и перекрывным кранам.

В домах старой постройке мощность подачи может отличаться от современных норм и реалий. При необходимости, мы рассчитываем и проводим необходимые работы по увеличению мощности подачи водоснабжения, канализации и отопления.

Электроснабжение

Чаще всего, мощность вводного кабеля в квартиру не превышает 3-5 кВт, что по современным требованиям может оказаться недостаточно. Это приводит к частым отключениям оборудования, его выходу из эксплуатации, перегреву проводки и замыканиям.

В таких случаях мы рассчитываем подходящую мощность и согласовываем при необходимости проект по электроснабжению, заменяем все приборы учёта, устанавливаем необходимые датчики сигнализации.

Что в результате?

• Вы получаете пояснительную записку о текущем состоянии помещения
• Смету на будущие ремонтные работы
• Стоимость и объём демонтажных работ
• Дизайн-проект (при необходимости)
• Стоимость материалов для ремонта

Дополнительные опции

• Согласование проекта по перепланировке
• Проект на увеличение мощности электроснабжения
• Проект на увеличение объёма водоснабжения