Консультация перед покупкой квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга

Приёмка квартир в старом фонде Санкт-Петербурга

Мы предлагаем помощь при покупке квартиры и знаем как сэкономить до 1 млн рублей

Приобретение квартиры в старом фонде - это всегда покупка с определённым уровнем риска и затратами на ремонт. Это связано с тем, что такие дома имеют многолетнюю историю, не всегда удовлетворительное состояние коммуникаций, перекрытий и общего состояние помещения.

За время своей работы мы отремонтировали 12 крупных и 38 средних помещений в старом фонде, среди которых были как жилые, так и коммерческие помещения.

Благодаря нашей услуге, вы сможете сэкономить до миллиона рублей на последующую реконструкцию и ремонт помещения.

Процесс

  • Консультация
  • Материалы
  • Черновая отделка
  • Чистовая отделка

Бесплатная консультация

Специалист соберёт ваши требования, оценит технические возможности и выполнит обмер помещения, сориентирует по стоимости и срокам ремонта. В течение 24 часов после встречи, вы получите итоговую смету.

Смета включает в себя:

  • Предполагаемый полный перечень работ по ремонту квартиры в СПб;
  • Стоимость черновых и чистовых материалов;

У нас всегда указывается полная стоимость всех работ, а значит, вы сможете легко планировать свой бюджет. Ответственность по срокам и качеству работ – закрепляется в договоре.

Все работы начинаются без предоплаты.

Закупка и поставка материалов для черновой отделки. 

Одновременно, с черновыми материалами приобретаются материалы для инженерных и электрических систем, материалы для чистовой отделки поставляем за 1-2 дня до необходимого срока. Поставки идут строго по графику, во избежание перегрузки помещения и простоев в работе. Для чистовой отделки материалы выбираются заранее, до начала черновой подготовки, так как для разных чистовых материалов необходима разная черновая подготовка.

  • Помогаем определиться и выбрать материалы - отправляйте информацию любым удобным способом на почту или в чат и получайте индивидуальные цены на материалы ниже розничных;
  • Если в конце ремонта останутся материалы, мы вернём их поставщикам, а вы получите деньги обратно. Все расходы отражаются в отчёте и чеках

Закупка материалов - по предоплате.

Монтаж инженерных и электрических систем, выравнивание поверхностей

Черновая отделка включает:

  • разводку труб водоснабжения;
  • прокладку проводов;
  • изготовление стен, ниш и перегородок;
  • выравнивание полов;
  • оштукатуривание стен;
  • шпаклевка стен;
  • подготовка потолка к чистовому материалу.

Наши особые преимущества:

  • Мы используем надежные и проверенные технологии, которые совершенствуются за счет постоянного обучения сотрудников у ведущих производителей оборудования и материалов.
  • Сохраняем чистоту за счет изоляции помещений не участвующих в ремонте.
  • Перед чистовой отделкой пылесосим и делаем влажную уборку.

Оплата этапа - после окончания работ.

Монтаж или покраска потолка, стен, укладка напольного покрытия, монтаж светильников и сантехники.

Устанаваливаем натяжной потолк или красим, клеим обои или красим стены, укладываем напольные покрытия. Кухонный фартук монтируем после получения технического задания от производителя кухни. Устанавливаем конечную сантехнику, осветительные приборы и розетки. После монтажа проверяем работоспособность всех приборов, электрической и инженерных систем

Сроки выполнения работ напрямую зависят от материалов и сложности проекта в целом. Работы по монтажу чистовых материалов производим в строгой последовательности, во избежание порчи уже смонтированных материалов.

Сопровождение этапа:

  • полный отчёт по работам, в т. ч. фотографии;
  • уборка по завершении работ - бесплатно;

Оплата этапа - после окончания работ.

Онлайн калькулятор расчета ремонта квартир

Для того, чтобы узнать приблизительную стоимость ремонта квартиры, достаточно заполнить простую форму.
Мы посчитаем стоимость и объём работ, материалов и срок ремонта в течении 24 часов.

Преимущества работы с Ремпрофстрой

Профессиональные узкопрофильные специалисты, граждане РФ и ТС с <span>опытом работы от 10 лет</span>
Профессиональные узкопрофильные специалисты, граждане РФ и ТС с опытом работы от 10 лет
<span>Официальный договор</span> с гарантией и <span>поэтапной</span> оплатой работ
Официальный договор с гарантией и поэтапной оплатой работ
<span>Не отклоняемся от сроков</span> проекта, оценивая объём работ заранее
Не отклоняемся от сроков проекта, оценивая объём работ заранее
Индивидуальные <span>скидки до 30%</span> на мебель и материалы от наших партнеров
Индивидуальные скидки до 30% на мебель и материалы от наших партнеров
Выезд на объект, консультация и замеры — <span>0 руб</span>
Выезд на объект, консультация и замеры — 0 руб
Расчет прозрачной  и понятной сметы  за <span>24 часа</span> - <span>0 руб</span>
Расчет прозрачной и понятной сметы за 24 часа - 0 руб
Персональный менеджер, ведущий  ваш проект - <span>0 руб</span>
Персональный менеджер, ведущий ваш проект - 0 руб
Технический надзор с фотофиксацией - <span>0 руб</span>
Технический надзор с фотофиксацией - 0 руб

Получите готовую смету на ремонт в течение 24 часов

Что проверяем

Стены, потолки, полы и перекрытия

Как правило дома в старом фонде с кирпичными несущими стенами, а перегородки могут быть деревянными или из гипсокартона. Для стен норма отклонения 5 - 15 мм.

В большинстве случаев в таких помещениях требуется полная замена напольного покрытия, а также его конструкции (лаги и направляющие). Пол не должен скрипеть, не должен ощущаться неприятный запах, должен выдерживать необходимые нагрузки, не должно быть перепадов больше 15 мм.
В мокрых зонах должна быть сделана гидроизоляция, отсутствовать пустоты в примыканиях со стенами.

Потолок должен быть ровным, без трещин и протечек. Протечки - это сигнал к тому, что под покрытием может быть плесень, что негативно будет влиять на здоровье.

Вентиляция, остекление комнат, двери

Ранее, приток воздуха в такие помещения осуществлялся не только с помощью вентиляционных шахт, но и благодаря деревянному остеклению - квартира “дышала”. С распространением пластиковых окон, обеспечивается более тщательная герметизация, поэтому вопрос с вентиляцией становится очень важным.
Мы прочищаем вентканалы с самого верха и до вашего помещения, чтобы обеспечить приток свежего воздуха.

Остекловка и цвет окон должны совпадать с паспортом дома, не должно быть щелей, все крепления и фурнитура должны быть исправны. Из окон не должно дуть, откосы ровные, без щелей.

Иногда в старом фонде сохраняются двери, которые были ещё со времен постройки дома. Такие двери органично вписываются в интерьер и при необходимости мы можем их отреставрировать.

Система водоснабжения, отопления и канализации

К этому этапу стоит подойти с самой большой ответственностью.
В душевой кабине или ванной должен использоваться сухой гидрозатвор для предотвращения неприятных запахов и обеспечен доступ к тройникам и перекрывным кранам.

В домах старой постройке мощность подачи может отличаться от современных норм и реалий. При необходимости, мы рассчитываем и проводим необходимые работы по увеличению мощности подачи водоснабжения, канализации и отопления.

Электроснабжение

Чаще всего, мощность вводного кабеля в квартиру не превышает 3-5 кВт, что по современным требованиям может оказаться недостаточно. Это приводит к частым отключениям оборудования, его выходу из эксплуатации, перегреву проводки и замыканиям.

В таких случаях мы рассчитываем подходящую мощность и согласовываем при необходимости проект по электроснабжению, заменяем все приборы учёта, устанавливаем необходимые датчики сигнализации.

Что в результате?

  • Вы получаете пояснительную записку о текущем состоянии помещения
  • Смету на будущие ремонтные работы
  • Стоимость и объём демонтажных работ
  • Дизайн-проект (при необходимости)
  • Стоимость материалов для ремонта

Дополнительные опции

  • Согласование проекта по перепланировке
  • Проект на увеличение мощности электроснабжения
  • Проект на увеличение объёма водоснабжения

Отвечаем и за слово, и за дело!

Гарантия на все виды работ, произведенных нашими мастерами составляет 1 год